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商铺作为商办市场以及房产投资中的“常青树”，已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的*呢？
三大干货法则，助您选到*
看种类：不同的商铺收益回报大不同
商铺投资分为社区底铺、商场旺铺、街区型商铺等，每种商铺投资都有利弊，但是选对了商铺类型，能够让投资事半功倍，相较于商场旺铺、街区型商铺，社区底铺可作为投资客转投商业地产的入门投资。
社区铺较易出租、转让，刚需改善类住宅底铺比纯高端住宅底铺受众更强，业主对社区商铺依赖性更大，业态多为社区居民日常需求的日用百货、药房、美容、干洗店、小吃等，消费群体稳固，属于商铺投资中的“小盘活跃股”，其中小面积、低门槛的价值属性，让不可控因素变少，风险大大降低。
看人流：商铺发展的核心永远是客群
商铺的核心是消费者，李嘉诚有句名言——决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段，但事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量，这里面有一个商铺投资上*简单的逻辑，那就是：有人买=生意好=铺子旺=租金高=收益好。
看位置：核心地段，衍生财富商机
选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”，引用到商铺上的意思便是，金角即区域，主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之；草肚皮则指即无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位。
另外社区商铺的黄金位置在社区的人行出入口两侧，业主出入必经之处，昭示性强，在业态上建议社区入口经营生鲜超市、水果店、便利店等，中间区域经营药店、理发店、干洗店等，如社区对面有学府，还可经营书店、文具店、培训机构等，多元业态经营，投资前景可期。成熟的商铺具有极强的聚合效应。成熟的人气商圈，扎堆的消费人群，这样的相互融合，可以让商铺越来越旺，同时极具稀缺的*商铺，无论从投资租赁还是自主经营来说，都是明智的选择。
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