景盛安邦：2022年楼市定调！明年适合买房吗？

来源：景盛安邦发布时间：2021-12-30 14:54:56

12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

这会给2022年的房地产市场带来哪些影响？

“房住不炒”红线不会动摇

据梳理，自2016年12月的中央经济工作会议中首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，“房住不炒”这一提法已有五年时间。

有人注意到，12月6日的中央政治局会议没有提“房住不炒”。对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波对媒体表示，“不是因为它不重要了，恰恰是因为它非常重要，已经不需要再讲了。”

中央对房地产的政策一直是明确而延续的，在不同的时期采取宽或严的调控是正常的，但基本原则不能变，以防出现硬着陆。

机构分析师表示，“房住不炒”长效机制不会改变，各方不能抱有‘刺激房地产、炒作房地产’的心态。不过，专家也做出预测，各地在严守红线的基础上，可能会政策适度放松。

当前来看，增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式，而存量市场的发展会有所提速。在此基础上，依赖房价和地价上涨获利的模式或将发生转变，住房投资、炒房盈利的错误思想需扭转。

同时，业内普遍认为，长租房、共有产权房、保障性租赁住房等方面的探索和推进都值得期待。

因城施策

促进房地产业良性循环和健康发展

会议还明确，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

专家表示，房地产是国内经济大循环中的一个重要子循环，而且房地产这个子循环会对经济大循环中的其他环节产生重大影响。房地产市场的良性循环和健康发展，对宏观经济稳定具有系统重要性。

“住房消费也是内需的一个重要方面，支持满足购房者合理需求，既有利于提升居民住房水平，也有利于促进经济增长。”

有观点认为，当前房地产良性循环和健康发展主要面临短期风险和长效机制两大问题：

短期看，个别房企风险暴露，有关部门正在按照市场化、法治化原则妥善处置化解；

长期看，当前我国房地产市场面临的主要问题是供需结构不平衡。

由此专家作出预测，预计2022年房地产市场将逐步修复，不会出现硬着陆。

在“良性循环”指引下，前期过紧的金融政策将迎来结构性调整，适度放松对房企融资的管控，并改善购房者的信贷环境。

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