楼盘换新政策解析

国企收购： 咨询和意向登记均超预期

根据不完全统计，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。记者最近在深圳、郑州、南京等地房地产市场进行了调查，发现各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。随着各地一揽子政策的加速推进，首批实现“以旧换新”的案例正在落地，消费者的反应比预期要好，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。

在郑州、南京等地的采访中，记者了解到，市民对国企收购旧房的反应比预期要好。旧房在国资收购后将用于租赁，一些还将纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。郑州于4月20日开始实施“以旧换新”政策，5月10日完成了国企收购旧房的试点，进入全面铺开阶段，计划全年完成5000套；南京于4月27日开展国企收购“以旧换新”，首批试点2000套。

市场联动： 订金可退回解市民后顾之忧

以往购买新房预交的是定金，如果交定金的一方违约了，无法收回。而此次以深圳为代表的市场联动模式把不可退的定金改为可退的订金，降低居民换房的风险，对于改善性需求释放有积极作用。2024年5月，深圳开展“以旧换新”的楼盘绿景白石洲迎来了实际成交案例。

深圳“以旧换新”鼓励房地产开发企业和中介机构，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。据深圳市房地产中介协会数据，参与“以旧换新”的开发项目已从首批13个增加至63个，参与的房地产经纪品牌从首批21家增至34个，覆盖全市1200余家经纪机构。

税费补贴： 换房人节省交易成本

今年4月，江苏太仓市民陈丽斌通过“以旧换新”换房省了近10万元的税费。陈丽斌的老房子129平方米，评估价是283万元，换购的新房是太仓鼎盛华庭项目143平方米的户型，总价约362万元。新旧房屋款差额79万元，全部采用按揭贷款，不用交中介费，新房契税1.5%全免，算下来税费节省近10万元。

记者从太仓市住建局获悉，太仓市今年对住房卖旧买新实施契税补贴，在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

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