金龙湾小镇问答

金龙湾小镇配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金龙湾小镇的配套完善，设施齐全，在金龙湾小镇居住是十分安全便捷的。金龙湾小镇除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金龙湾小镇的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，金龙湾小镇周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，金龙湾小镇是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

金龙湾小镇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金龙湾小镇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金龙湾小镇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金龙湾小镇建筑面积加倍计算。

金龙湾小镇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金龙湾小镇多层的公摊为5%-10%，金龙湾小镇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金龙湾小镇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金龙湾小镇房子的情况来算一下。

要判断金龙湾小镇的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金龙湾小镇区域自然环境评估；2、金龙湾小镇周边生活环境评估；3、金龙湾小镇建筑质量评估；4、金龙湾小镇室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金龙湾小镇室内配套设施、设备评估；6、金龙湾小镇物业管理服务质量评估。

判断金龙湾小镇开发商的实力，1要了解金龙湾小镇开发商和项目土地情况；2、要看金龙湾小镇开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金龙湾小镇开发商以往的业绩；4、金龙湾小镇开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金龙湾小镇开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金龙湾小镇开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买金龙湾小镇房屋条件包含：1、借款人要有金龙湾小镇所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金龙湾小镇自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金龙湾小镇贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金龙湾小镇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金龙湾小镇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金龙湾小镇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金龙湾小镇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金龙湾小镇占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金龙湾小镇地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金龙湾小镇的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金龙湾小镇是由专业的施工单位负责的，因此金龙湾小镇的施工质量是有保障的。并且金龙湾小镇的开发商也是由实力开发商开发建筑，金龙湾小镇建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金龙湾小镇的质量都是有保障的。