规划范围和目标
《济宁市高新分区十里湖片区控制性详细规划》(草案)规划范围为宁安大道东至火炬路西,济州路南至新石铁路北,总用地面积约874.02公顷。规划目标是将该片区建设成为以生态居住、商业商务、科研教育为主,生态休闲、康养服务为特色的高品质综合服务片区。
功能定位
该片区的功能定位为济宁水城融合新典范和未来中央休闲活力区。济宁水城融合新典范旨在实现城水和谐共生,展现城市发展新面貌和生态宜居新形象;未来中央休闲活力区旨在打造集休闲、娱乐、文化等多功能于一体的新区,提升城市形象,建设城市的新地标和活力中心。
总体布局结构
该片区总体空间结构形成“一廊三轴、三区多组团”的布局。一廊为洸府河生态活力绿廊,三轴为孟子大道城市发展轴、宁安大道绿色转型示范产业发展轴、菱花南路片区现代服务发展轴,三区为文化科教主题街区、产业转型发展区、都市农业区,多组团为水城栖居住区,围绕水绿公园建设高品质多个住宅组团。
控制线规模和土地使用规划
规划确定了城镇开发边界规模为677.10公顷,永久基本农田为50.41公顷。土地使用规划中,城镇建设用地面积为676.45公顷,包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等。规划村庄建设用地面积为14.94公顷,规划区域基础设施用地面积为23.29公顷,规划其他建设用地面积为0.56公顷,规划非建设用地面积为158.78公顷。
道路系统规划
规划范围内的道路包括城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。其中,宁安大道为快速路,孟子大道、菱花南路、山博路、济邹路、济州路为主干路,三贾路、杨柳街、鸿广路、洸府河东路、荷苑路、工联路、诗圣路、坝上路为次干路,立科路、铁南路、远香路、贾北路、景城路等为支路。
绿地与开敞空间规划
规划强调蓝绿系统的设计,构建“三轴两带多廊多园”的生态结构,打造“城市公园、社区公园、游园”三级公园绿地体系。绿地与开敞空间用地面积为100.95公顷,包括沿菱花南路和三贾路的生态景观带、多条放射形绿化带和多个社区公园。
公共服务设施规划
规划以人为本,基于15分钟社区生活圈打造综合型区域中心服务体系,构建“片区商业中心引领、社区服务中心便捷、教育配套设施完善“的公共服务设施体系。公共管理与公共服务用地面积为41.13公顷。
规划控制与引导
规划定位为“十里湖境、公园水城”的景观定位,强调形成疏密相间、活力多彩的景观。孟子大道是城市重要景观轴线,菱花南路、山博路、荷苑路等是片区景观绿道。规划还注重景观视线通廊的塑造,勾勒丰富的城市天际线。
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